Grunderwerbsteuer

So langsam nimmt unser Abenteuer Fahrt auf. Erste Anzeichen sind diverse Rechnungen und Anträge, die im Briefkasten landen. Die höchste Rechnung war bisher vom Finanzamt über die Grunderwerbsteuer. Die Grunderwerbsteuer in NRW liegt aktuell bei 5%. Da wir das Grundstück und das Haus getrennt gekauft haben, fallen die 5% nur auf den Kaufpreis des Grundstücks an, ansonsten muss man die 5% auch auf den Kaufpreis des Hauses zahlen.

Unsere Bescheide (wir haben zwei Bescheide erhalten da wir unverheiratet sind und so jeder 1/2 Anteile des Grundstücks kauft) waren allerdings zu hoch. Im Kaufvertrag sind zukünftige Erschließungsmaßnahmen (Straße, Bürgersteig, Beleuchtung, usw.) enthalten. Auf diese Kosten darf keine Grunderwerbsteuer erhoben werden. Unser Notar hatte dies schon vermutet und uns vorgewarnt. Ich habe beim Finanzamt Wuppertal angerufen und sogar noch Freitags um 16 Uhr einen Mitarbeiter erreicht. Wir haben dann schriftlich Widerspruch eingelegt und drei Wochen später die neuen Bescheide, mit dem richtigen Betrag erhalten. Dadurch haben wir 1286€ gespart. Allerdings habe ich mich bei den Notar- und Grundbuchkosten vertan, diese fallen wesentlich höher aus als gedacht. Sucht mal bei Google nach "Notar- und Grundbuchkostenrechner".